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发表于 2018-12-1 00:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
横琴是国家级新区,听起来挺厉害听能打,其实全国有19个国家新区,雄安是最近获批一个。横琴的病可能大家都很清楚,不用多老的中医,稍微一把脉都知道:
横琴没有支柱产业。
现在的横琴除了一个长隆,就是房地产。但是我们要知道,房地产一旦建成就一个资金黑洞,因为它本身不产生利润,它需要其它产业的利润来供养的。否则这些钢铁森林就是一堆吞金怪兽,利息和管理费就能压垮这些商业地产。


横琴的写字楼租金150元/㎡起,是香洲市区2倍,比广州琶洲还要高一些。
这么高的入住成本什么产业能养得起你?吉大的钰海WFC也只能靠一些炒白银炒石油的骗子金融公司在支撑。
所以横琴的产业入驻就成了一个大问题,什么样的产业才能配得起高端的横琴?
别无选择,只能是金融高科技才能承担这么高的成本。
我们来看看横琴有没有可能发展这些产业?
金融产业
中国的金融中心目前只是北京上海深圳和广州。各大省级分行肯定是在广州,这个不用说的。股市更不用想,深圳最想高的创科版都被上海抢去了。看来看去,貌似只能P2P之类的公司才会来横琴。全国金融的格局蛋糕已经分完,横琴没有任何机会。
高科技产业
似乎每个新开张的新区都想搞高科技,当前最热门的无非人工智能,芯片,移动互联,大数据区块链这些。这些产业的确是香馍馍,但是全国就零星那么一点,基本都分布在一线城市了和杭州,珠海没有人力资源优势,真正的高科技很难吸引来的。来的只能是一些阿猫阿狗。所以,如果真按照高科技+金融的套路招商引资,横琴已经走入了死胡同,因为你没有任何比较优势。
    曾经从珠海走出去的雷军,都把小米科研中心放在武汉,为什么?因为武汉有巨量廉价的大学生可用。互联网公司基本都在北京,因为北京有顶级的智力资源。杭州因为有了阿里,加上最近回归的网易,在科技层面已经超过广州这种老牌一线。
    我实在想不到什么样的科技项目会落户横琴,除了来骗横琴补贴的。
   这也是为啥横琴折腾了这么多年,在产业入驻层面没有起色的核心原因。


   横琴的比较优势
我们说中国改革开放为什么能成功,经常提到一个词:比较优势。就是国与国之间竞争,你有什么优势?充分利用这个优势才能在国际竞争中立足,这也是比较务实的做法。中国人改革开放之初,就是人力成本低,就应该承认并且加以利用,10万裤子换飞机就换呗,低端并不丢人,因为这是你的比较优势。
   国内城市与城市之间的竞争,也要认清自己的比较优势,但是貌似我们忘记了实事求是的精神,打肿脸充胖子,强上金融高科技这类毫无有优势的项目。
    横琴之所以为横琴,它最大的优势就是地理优势,紧靠澳门,香港一个小时候生活圈内。要充分利用这个比较优势才是横琴的正确发展道路。
     横琴的定位应该是大中华娱乐中心
最应该引入的项目应该是全球顶级的娱乐项目,光靠一个横琴远远不够。类似什么环球影城,赛车,跑马,游艇,高尔夫球赛,帆船赛,全球华人喜欢的高端项目全部搞过来,澳门赌完钱就来横琴休闲一下,超越拉斯维加斯一点问题没有。
    这样的做法毫无疑问是赚钱的,但我们已经丢掉了实事求是的精神。被假大空的口号绑住了手脚。


横琴....不仅是今天,在未来也只能一路迷茫。


手握重金,却无项目可投,捧着金饭碗要饭,真是一件悲哀的事情。






timg (2).jpg

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  发表于 2018-12-7 16:41
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  发表于 2018-12-7 14:34
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  发表于 2018-12-7 08:40
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  发表于 2018-12-7 08:23
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  发表于 2018-12-6 21:31
除了珠海人相信外地有几个人知道横琴是什么新区?没有长隆国内有几个人知道横琴是什么?  发表于 2018-12-5 13:17
http://mobile.163.com/13/0903/01/97QGBJOU001166V0_mobile.html横琴陷入“特区特慢”的局面。这篇几年前的新闻,现在还有意义的  发表于 2018-12-4 22:41
顶级高科技和金融业只能在1000万人口以上的发达城市,比如北上广深杭。次一级的高科技和金融业可以产生于500万以上人口规模的发达省会城市。这是基本的经济  发表于 2018-12-4 22:29
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金融已经是昨日黄花,横琴的处境相当尴尬!  发表于 2018-12-4 09:30
【横琴其实是面向港澳的特区中的特区】被一个披着西装的农民工误导成根植内地的国家新区  发表于 2018-12-4 09:10
产业未兴,房价先行;人口未至,房产先旺。所以国家在开发雄安新区的时候,吸取了横琴等所谓新区的经验,严控房地产,防止虚火过旺的房地产挤压其他产业。  发表于 2018-12-3 21:06

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发表于 2018-12-1 08:35 | 显示全部楼层
看这个说大实话的帖子能活多久。

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昨天曝光某楼盘漏水的帖子都活不到1个小时  发表于 2018-12-7 09:50
房产版活多久这个帖子就能活多久,不涉及政治言论的观点帖没问题,至于某些楼盘的能量,这个帖子不涉及具体。  详情 回复 发表于 2018-12-6 15:37
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发表于 2018-12-1 08:37 | 显示全部楼层
根据内部的消息,BOSS对横琴的发展进行了批评。。

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Boss还有脸批评,也是不要逼脸。你特么给钱了吗?给政策了么?什么都不给,做不好还要批评。看你自己雄安做得咋样  详情 回复 发表于 2018-12-7 11:55
起步比深圳前海早,现在除了环岛东路边有些楼盘外,还是那逼样~  详情 回复 发表于 2018-12-7 11:53
难道是boss车被中介拦住了?还是被中介塞进去了?  发表于 2018-12-4 09:52
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发表于 2018-12-1 08:40 | 显示全部楼层
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发表于 2018-12-3 18:18 来自手机 | 显示全部楼层
一上来啥都没有就点炒地炒楼,高昂的土地成本挡住了大部分企业,现在的状况是必然结果。

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  发表于 2018-12-9 20:01
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 楼主| 发表于 2018-12-3 18:19 | 显示全部楼层
陕西老李 发表于 2018-12-1 08:35
看这个说大实话的帖子能活多久。

撑不了三天

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今天11号,见证了你这个三天  详情 回复 发表于 2018-12-11 16:51
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发表于 2018-12-3 21:06 | 显示全部楼层
产业未兴,房价先行;人口未至,房产先旺。所以国家在开发雄安新区的时候,吸取了横琴等所谓新区的经验,严控房地产,防止虚火过旺的房地产挤压其他产业。

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  发表于 2018-12-7 12:24
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  发表于 2018-12-7 12:22
kj
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  发表于 2018-12-7 11:07
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觉得很难维持  发表于 2018-12-6 15:04
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发表于 2018-12-3 21:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 diw163a 于 2018-12-4 09:56 编辑

2018年1-9月份,横琴建筑业+房地产业向横琴区贡献了大约4成的GDP。根据这个帖子2018年前三季广东省各市税收指标完成情况,珠海前三季度税收约753亿,增长9.3%。横琴新区前三季度税收约40亿元,增长29%,其中横琴房地产企业纳税前三季度增幅明显,达到57%。扣除横琴新区,珠海其它区域前三季度税收同比增幅约8.3%。这个增幅在珠三角排名已经倒数了。如果仅扣除横琴新区房地产企业的税收,珠海前三季度税收增幅推算大约8.8~9.0%,也是珠三角倒数的。
可见,横琴新区对珠海经济的拉动作用极为明显,横琴新区建筑业和房地产业的带动作用也尤为突出。一届才几年,这几年数据漂亮就行了。




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有数据说话。就是结论太直白了。  详情 回复 发表于 2018-12-7 09:55
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  发表于 2018-12-7 09:55
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发表于 2018-12-3 21:58 | 显示全部楼层
确实……说什么大实话,搞得一堆投资客瑟瑟发抖
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发表于 2018-12-3 22:24 | 显示全部楼层
序号        新区名称        获批时间        主体城市        面积(平方千米)
1        浦东新区        1992年10月11日        上海        1210.41
2        滨海新区        2006年05月26日        天津        2270
3        两江新区        2010年05月05日        重庆        1200
4        舟山群岛新区        2011年06月30日        浙江舟山        陆地1440,海域20800
5        兰州新区        2012年08月20日        甘肃兰州        1700
6        南沙新区        2012年09月06日        广东广州        803
7        西咸新区        2014年01月06日        陕西西安、咸阳        882
8        贵安新区        2014年01月06日        贵州贵阳、安顺        1795
9        西海岸新区        2014年06月03日        山东青岛        陆地2096,海域5000
10        金普新区        2014年06月23日        辽宁大连        2299
11        天府新区        2014年10月02日        四川成都、眉山        1578
12        湘江新区        2015年04月08日        湖南长沙        490
13        江北新区        2015年06月27日        江苏南京        2451
14        福州新区        2015年08月30日        福建福州        1892
15        滇中新区        2015年09月07日        云南昆明        482
16        哈尔滨新区        2015年12月16日        黑龙江哈尔滨        493
17        长春新区        2016年02月03日        吉林长春        499
18        赣江新区        2016年06月14日        江西南昌、九江        465
19        雄安新区        2017年04月01日        河北保定        起步约100,远期2000

第一句话就错了,19个国家级新区里面是没有横琴的

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国家级开发新区就四个: 上海浦东新区第一个,天津滨海新区第二个,横琴新区第三个,雄安新区第四个。其它的是:国家级自贸新区。。。!档次都不一样!  发表于 2018-12-4 10:25
不知道能不能看到得到。2009年广州日报的报道:横琴区昨挂牌,为国务院批准的第三个国家级新区  详情 回复 发表于 2018-12-4 09:54
支持: 5
这些所谓的国家级新区比横琴也好不到哪里去!  发表于 2018-12-4 09:32
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